Валерия Осеевская рассказывает ключевые моменты, которые необходимо знать о доверенности.
1. Должны быть прописаны все (!) полномочия на совершение действий по доверенности.
2. Обязательно должна стоять дата. Если ее нет, доверенность не действительна.
3. И срок. Если срок не указан, то доверенность действует год с даты выдачи.
4. Доверенность может быть выдана от нескольких лиц. И на несколько лиц. Действовать можно по одному, и также только вместе.
5. Возможно прописать порядок передоверия. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть также нотариально удостоверена.
⠀
Существует также “генеральная доверенность”, по которой возможно заключить сделку по распоряжению (как продажа, так и покупка) недвижимым имуществом.
⠀
Несмотря на то, что в моей практике были и есть подобные сделки, я не рекомендую проводить сделки по генеральной доверенности. Это большой риск.
⠀
Короткий пример из практики. Слова продавца: “Я имел в виду совсем другое. Все вклады, но не ту квартиру, в которой я живу”…
6.Действие доверенности прекращается вследствие:
— истечения срока доверенности;
-отмены доверенным лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
-прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность;
-смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
-введении в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответсвующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
7.Отмена доверенности только в нотариальной форме. Доверенность считается отмененной только на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий. С прекращением доверенности теряет силу передоверие, поэтому необходимо проверять обе доверенности.
8. Проверить доверенность можно на сайте reestr-dover.ru.
АВТОР СТАТЬИ:
Валерия Осеевская
Эксперт по сделкам с недвижимостью,
руководитель офиса на Невском,104 агентства недвижимости «Партнер»