Покупка квартиры — важное событие для каждого человека. Однако данная процедура всегда сопровождается большим количеством юридических вопросов. Какие риски чаще всего несут в себе сделки с недвижимостью и как избежать негативных последствий? Обо всем этом мы поговорим далее. 

TGRpK78o6aChdvPuaf2QDzxW-YucMB4qXnk6pYwyO3-_OU1z74KfCI3xLP07OCeCH1EJtp3eS8eq_ck8MH7zVOqeIgJWZSrDl6oQ6RDlJ7XjRFb0_WArsg-0b0NzZuSNPMd8hxuM

Основные виды сделок с недвижимостью

В Гражданском Кодексе РФ закреплен перечень сделок, объектом которых является жилая и коммерческая недвижимость. 

Основными видами сделок, которые заключаются между физическими и юридическими лицами, являются: 

  • договор купли-продажи — наиболее распространенный способ получения прав на объект недвижимости; 
  • договор дарения — в данном случае одаряемый безвозмездно получает права на помещение. 
  • договор аренды — предоставление прав пользования домом, квартирой, другой постройкой или землёй на оговоренный договором срок за определённую плату.

Наиболее рискованной с финансовой точки зрения сделкой, считается сделка купли-продажи объекта недвижимости. Именно с заключением данного вида договора связаны непредвиденные ситуации, которые негативно влияют на возможность пользоваться приобретенным имуществом. Более того, в некоторых случаях о наличии юридических проблем покупатели узнают уже после того, как безуспешно попытались зарегистрировать за собой право собственности.

Юристы компании “Неделько и партнеры” рекомендуют подписывать договор купли-продажи и передавать деньги продавцу только после детального изучения истории жилого объекта. 

5RcoNBin1UiDeuea5Fsp4c-mJQtW3jWqnahDGfl_6X7nFXbG6HkwWKB6xKn88zPlA_Cgz6KzK8_NGo1dC1LMpOr66L-qn72QmM2S99fE0UjxrHyhioFLnavI5twOHi6vzw5hmpek

На что следует обращать внимание при заключении сделок с недвижимостью

Основное правило — суть сделок с недвижимостью не должна противоречить действующему законодательству РФ. 

Это означает, что сторона, которая продает объект, дарит его или сдает в аренду, должна иметь право на заключение и подписание таких договоров.

Иными словами, лицо должно быть собственником объекта недвижимости, который выступает в качестве предмета подписываемого договора. Интересы собственника также может представлять доверенное лицо. В данном случае полномочия такого лица подтверждаются нотариально заверенной доверенностью.  

Сделки с недвижимостью не должны содержать в себе признаков фикции, то есть, они должны быть направлены на реальное наступление правовых последствий (приобретение права собственности или права пользования). 

Если речь идет о подписании договора купли-продажи, покупателю необходимо уточнить, затрагивает ли такая сделка права несовершеннолетних детей. Если в числе собственников квартиры имеются лица не достигшие 18-ти летнего возраста, в основной пакет документов, который предоставляет собственник данного объекта, должно входить разрешение на продажу, выданное органом  опеки и попечительства. 

Важно понимать, что сделки с недвижимостью считаются наиболее сложными в сфере гражданского права. Если речь идет о подписании договора аренды, то финансовые последствия здесь будут незначительные. Однако подписание договора купли-продажи в идеале должно осуществляться под присмотром профильного юриста.

Каждая сделка уникальна. Малейшая допущенная ошибка может повлечь за собой весомые правовые и материальные последствия.


АВТОРСКИЙ БЛОГ АННЫ ФИЛИППОВОЙ

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты.

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты. АННА ФИЛИППОВА Дизайнер интерьера,…

АВТОРСКИЙ БЛОГ АЛЕКСАНДРА ЕРМОЛЬЧИКА

О инвестициях в недвижимость, апартаментах, а так же полезные советы при выборе новостройки и интересные случаи из жизни риэлтора.

О инвестициях в недвижимость, апартаментах, а так же полезные советы при выборе новостройки и интересные случаи из жизни риэлтора. АЛЕКСАНДР…

Авторизация
*
*

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Регистрация
*
*
*
Как вас представить нашим читателям?

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Генерация пароля

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.