Покупка квартиры — важное событие для каждого человека. Однако данная процедура всегда сопровождается большим количеством юридических вопросов. Какие риски чаще всего несут в себе сделки с недвижимостью и как избежать негативных последствий? Обо всем этом мы поговорим далее.
Основные виды сделок с недвижимостью
В Гражданском Кодексе РФ закреплен перечень сделок, объектом которых является жилая и коммерческая недвижимость.
Основными видами сделок, которые заключаются между физическими и юридическими лицами, являются:
- договор купли-продажи — наиболее распространенный способ получения прав на объект недвижимости;
- договор дарения — в данном случае одаряемый безвозмездно получает права на помещение.
- договор аренды — предоставление прав пользования домом, квартирой, другой постройкой или землёй на оговоренный договором срок за определённую плату.
Наиболее рискованной с финансовой точки зрения сделкой, считается сделка купли-продажи объекта недвижимости. Именно с заключением данного вида договора связаны непредвиденные ситуации, которые негативно влияют на возможность пользоваться приобретенным имуществом. Более того, в некоторых случаях о наличии юридических проблем покупатели узнают уже после того, как безуспешно попытались зарегистрировать за собой право собственности.
Юристы компании “Неделько и партнеры” рекомендуют подписывать договор купли-продажи и передавать деньги продавцу только после детального изучения истории жилого объекта.
На что следует обращать внимание при заключении сделок с недвижимостью
Основное правило — суть сделок с недвижимостью не должна противоречить действующему законодательству РФ.
Это означает, что сторона, которая продает объект, дарит его или сдает в аренду, должна иметь право на заключение и подписание таких договоров.
Иными словами, лицо должно быть собственником объекта недвижимости, который выступает в качестве предмета подписываемого договора. Интересы собственника также может представлять доверенное лицо. В данном случае полномочия такого лица подтверждаются нотариально заверенной доверенностью.
Сделки с недвижимостью не должны содержать в себе признаков фикции, то есть, они должны быть направлены на реальное наступление правовых последствий (приобретение права собственности или права пользования).
Если речь идет о подписании договора купли-продажи, покупателю необходимо уточнить, затрагивает ли такая сделка права несовершеннолетних детей. Если в числе собственников квартиры имеются лица не достигшие 18-ти летнего возраста, в основной пакет документов, который предоставляет собственник данного объекта, должно входить разрешение на продажу, выданное органом опеки и попечительства.
Важно понимать, что сделки с недвижимостью считаются наиболее сложными в сфере гражданского права. Если речь идет о подписании договора аренды, то финансовые последствия здесь будут незначительные. Однако подписание договора купли-продажи в идеале должно осуществляться под присмотром профильного юриста.
Каждая сделка уникальна. Малейшая допущенная ошибка может повлечь за собой весомые правовые и материальные последствия.