Специалист по инвестициям в сфере недвижимости рассказывает о том, как сам стал инвестором.

Об авторе:

АЛЕКСАНДР ЕРМОЛЬЧИК

«Риэлтор с большим опытом, люблю апартаменты (я дольщик в 4 разных апарт-отелях), новостройки (тут я дольщик еще больше раз), сделки с применением ипотеки (11 раз я подписывал кредитный договор, оформленный на мое имя). Все мои сделки (уже более 70) в роли специалиста по сделкам с недвижимостью принесли от 20% до 100% прибыли моим клиентам и абсолютно все они на 100% довольны и рекомендуют меня своим друзьям и близким.»

Подписывайтесь на блог Александра в Instagram, чтобы следить за интересными предложениями на рынке и насыщенной жизнью cпециалиста по инвестициям в сфере недвижимости.

Я родился в 1988 году в городе Ленинград, мама из Новгородской области,  папа из Белоруссии, они оба всю жизнь работали строителями. Впервые я пошел на работу в 15 лет. Чем я только не занимался: раздавал листовки, был администратором компьютерного клуба, работал продавцом, и, конечно, я поработал на стройке. И после этого я понял, что хочу работать мозгами, а не руками. Я видел сколько получали родители и как они при этом уставали… я так не хотел жить. 

Как бы это странно сейчас не звучало, но до 21 года я ни разу не брал в долг, а сейчас моя кредитная нагрузка почти 20 000 000 рублей. В 21 год мне друзья подсказали заняться бизнесом по организации праздников на лимузине и я ушёл в эту сферу с головой.  Суть была в общем то проста. Берёшь со скидкой лимузин, добавляешь туда фотографа , алкоголь и вход в клуб, и праздник готов. Я иногда сдавал в аренду больше лимузинов, чем сами владельцы лимузинов. В сегодняшних реалиях это то же самое, что продать больше квартир, чем застройщик. Компания называлась «Limo Express». Через 10 лет существования я её продал компании по продаже готового бизнеса, продав им еще и квартиру от застройщика. Первый деньги на недвижимость мне принесли лимузины. 

От первой комнаты в ипотеку до инвестиционного бизнеса

Идея инвестиций пришла ко мне после поездки в Таиланд. Я просто влюбился в эту страну и климат. Я задумал купить 10 комнат, сдавать их по 10 000 руб., и на 100 000 руб. можно было прекрасно жить в Тайланде, когда курс был 36 руб. за доллар. Да и сейчас, в целом, можно жить. Эту миссию я выполнил и те загаданные 100 000 руб. пассивного дохода у меня есть. 

«На тот момент нытики бы сказали, что инвестиции не работают или это просто не мое, и надо заняться чем-то другим. А я проанализировал свой опыт и осознал свои ошибки. И, конечно, отправился за новыми покупками».

В 2012 я купил первую комнату. Это был Лиговский проспект, дом 255 (центр Петербурга практически), на 1 этаже за 1 200 000 рублей уже с арендатором Алишером, который мне платил тогда 12 000 в месяц +к.у.. Вторую комнату я купил на Московском проспекте, 130. Площадь комнаты была 31.5 м² и я разделил её на две. Они мне приносят 21 000р в месяц. Это моя была первая ипотека. Тогда у меня было ип с минимальными доходами и я получил пару отказов от банков, но я не сдался и все-таки получил 14% годовых (тогда это было нормально,  особенно, учитывая, что на комнаты давали ипотеку всего 4 банка). Ипотеку дал банк Татфонд, ныне банкрот, но платить, к сожалению, надо. Через год я открыл для себя мир новостроек, и похронил мир комнат, хотя мои первые покупки до сир пор при мне. Сейчас допускаю возможность, что я их продам и куплю ещё своих любимых апартаментов.

От первой комнаты в ипотеку до инвестиционного бизнеса

Прошло 2 года и в 2014 году я купил две студии в Девяткино. Это была моя первая ипотека на новостройку и первая рассрочка от застройщика. Это был интересный опыт, но практически без прибыли. На тот момент нытики бы сказали, что инвестиции не работают или это просто не мое, и надо заняться чем-то другим. А я проанализировал свой опыт и осознал свои ошибки. И, конечно, отправился за новыми покупками. Но об этом в следующий раз. 

Вам понравилась статья? Больше полезных материалов от Александра Ермольчика, специалиста по инвестициям в сфере недвижимости, можно найти здесь. А еще можно подписаться на Instagram автора.


АВТОРСКИЙ БЛОГ АННЫ ФИЛИППОВОЙ

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты.

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты. АННА ФИЛИППОВА Дизайнер интерьера,…

АВТОРСКИЙ БЛОГ АЛЕКСАНДРА ЕРМОЛЬЧИКА

О инвестициях в недвижимость, апартаментах, а так же полезные советы при выборе новостройки и интересные случаи из жизни риэлтора.

О инвестициях в недвижимость, апартаментах, а так же полезные советы при выборе новостройки и интересные случаи из жизни риэлтора. АЛЕКСАНДР…

Авторизация
*
*

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Регистрация
*
*
*
Как вас представить нашим читателям?

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Генерация пароля

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.