Специалист по инвестициям в сфере недвижимости рассказывает о том, как сам стал инвестором.
Об авторе:
АЛЕКСАНДР ЕРМОЛЬЧИК
«Риэлтор с большим опытом, люблю апартаменты (я дольщик в 4 разных апарт-отелях), новостройки (тут я дольщик еще больше раз), сделки с применением ипотеки (11 раз я подписывал кредитный договор, оформленный на мое имя). Все мои сделки (уже более 70) в роли специалиста по сделкам с недвижимостью принесли от 20% до 100% прибыли моим клиентам и абсолютно все они на 100% довольны и рекомендуют меня своим друзьям и близким.»
Подписывайтесь на личный блог Александра, чтобы следить за интересными предложениями на рынке и насыщенной жизнью cпециалиста по инвестициям в сфере недвижимости.
Я родился в 1988 году в городе Ленинград, мама из Новгородской области, папа из Белоруссии, они оба всю жизнь работали строителями. Впервые я пошел на работу в 15 лет. Чем я только не занимался: раздавал листовки, был администратором компьютерного клуба, работал продавцом, и, конечно, я поработал на стройке. И после этого я понял, что хочу работать мозгами, а не руками. Я видел сколько получали родители и как они при этом уставали… я так не хотел жить.
Как бы это странно сейчас не звучало, но до 21 года я ни разу не брал в долг, а сейчас моя кредитная нагрузка почти 20 000 000 рублей. В 21 год мне друзья подсказали заняться бизнесом по организации праздников на лимузине и я ушёл в эту сферу с головой. Суть была в общем то проста. Берёшь со скидкой лимузин, добавляешь туда фотографа , алкоголь и вход в клуб, и праздник готов. Я иногда сдавал в аренду больше лимузинов, чем сами владельцы лимузинов. В сегодняшних реалиях это то же самое, что продать больше квартир, чем застройщик. Компания называлась «Limo Express». Через 10 лет существования я её продал компании по продаже готового бизнеса, продав им еще и квартиру от застройщика. Первый деньги на недвижимость мне принесли лимузины.
Идея инвестиций пришла ко мне после поездки в Таиланд. Я просто влюбился в эту страну и климат. Я задумал купить 10 комнат, сдавать их по 10 000 руб., и на 100 000 руб. можно было прекрасно жить в Тайланде, когда курс был 36 руб. за доллар. Да и сейчас, в целом, можно жить. Эту миссию я выполнил и те загаданные 100 000 руб. пассивного дохода у меня есть.
“На тот момент нытики бы сказали, что инвестиции не работают или это просто не мое, и надо заняться чем-то другим. А я проанализировал свой опыт и осознал свои ошибки. И, конечно, отправился за новыми покупками”.
В 2012 я купил первую комнату. Это был Лиговский проспект, дом 255 (центр Петербурга практически), на 1 этаже за 1 200 000 рублей уже с арендатором Алишером, который мне платил тогда 12 000 в месяц +к.у.. Вторую комнату я купил на Московском проспекте, 130. Площадь комнаты была 31.5 м² и я разделил её на две. Они мне приносят 21 000р в месяц. Это моя была первая ипотека. Тогда у меня было ип с минимальными доходами и я получил пару отказов от банков, но я не сдался и все-таки получил 14% годовых (тогда это было нормально, особенно, учитывая, что на комнаты давали ипотеку всего 4 банка). Ипотеку дал банк Татфонд, ныне банкрот, но платить, к сожалению, надо. Через год я открыл для себя мир новостроек, и похронил мир комнат, хотя мои первые покупки до сир пор при мне. Сейчас допускаю возможность, что я их продам и куплю ещё своих любимых апартаментов.
Прошло 2 года и в 2014 году я купил две студии в Девяткино. Это была моя первая ипотека на новостройку и первая рассрочка от застройщика. Это был интересный опыт, но практически без прибыли. На тот момент нытики бы сказали, что инвестиции не работают или это просто не мое, и надо заняться чем-то другим. А я проанализировал свой опыт и осознал свои ошибки. И, конечно, отправился за новыми покупками. Но об этом в следующий раз.
Вам понравилась статья? Больше полезных материалов от Александра Ермольчика, специалиста по инвестициям в сфере недвижимости, в личном блоге автора.