Валерия Осеевская о том, что такое нотариальное удостоверение договора купли-продажи, как оно происходит и для чего.
Всем привет! Продолжу затронутую тему в предыдущем полезном посте. Отмечу, что главная цель нотариального удостоверения договора — это, в первую очередь, обеспечение максимально возможной бесспорной сделки.
Сегодня хочу разобрать по пунктам, как проходит сделка с недвижимостью у нотариуса.
№1: Установление личности гражданина.
Производится на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно его личности.
№2: Проверка дееспособности граждан.
Здесь имеется в виду дееспособность юридическая:
– с 18 лет полная;
– с 14 лет частичная, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей;
– до 14 лет — распоряжаются родители, усыновители или опекуны.
Важно! Нотариус не требует и не проверяет справку из ПНД. Эту справку может запросить только одна из сторон сделки другую (покупатель продавца или наоборот).
№3: Содержание нотариального документа.
Содержание нотариального документа должно быть зачитано вслух.
№4: Разъяснение смысла нотариального документа.
Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение предоставленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерения сторон и не противоречит ли требованиям закона.
№5: Документы подписываются в присутствии нотариуса.
№6: Проверка принадлежности имущества.
При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог недвижимого имущества, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, отчуждающему или закладывающиеся.
АВТОР СТАТЬИ:
Валерия Осеевская
Эксперт по сделкам с недвижимостью,
руководитель офиса на Невском,104 агентства недвижимости «Партнер»