Дачный сезон уже открыт и многие жители города ждут пятницу чтобы провести выходные на природе. А кто-то еще только присматривается к будущему месту отдыха всей семьи и близких. Для тех, кто еще находится на пути к приобретению идеальной дачи, пошаговое руководство как правильно выбрать земельный участок.
1. Используйте землю по назначению
Не все земельные участки подходят для строительства дачного дома или жилого коттеджа. Для того, чтобы строительство было легальным, следует приобретать землю под индивидуальное жилое строительство или для дачного или садоводческого хозяйства.
2. Грунт, чтобы твердо стоять на фундаменте
Не на любом грунте строить легко, иногда для проектирования и строительства приходится прибегать к помощи квалифицированных специалистов. В большинстве случаев, в средней полосе грунт дисперсный, который может быть глинистым, песчаным, илистым или заторфованным. Для малоэтажного строительства своими силами подойдут глинистый и песчаный грунт.
Тип грунта можно определить самостоятельно — на эту тему есть множество информации в сети. Однако, если планируется строительство большого и тяжелого дома, лучше всего провести геологическую экспертизу.
3. Коммуникации и возможность подключения
На этапе просмотров обязательно следует выяснить проведены ли электричество, вода, отопление и канализация. В случае отсутствия подключения стоит выяснить о возможности подключения до покупки участка.
Водоснабжение может быть центральным или организованным при помощи скважины. Отопление — электрическим или газовым, что является наилучшим вариантом при отсутствии центрального отопления. Самостоятельно газифицировать участок достаточно затратно и хлопотно, даже при условии газификации поселка или товарищества, поэтому даже если труба проходит по границе участка, следует уточнить в администрации товарищества во сколько обойдется подключение к газу.
При отсутствии центральной канализации может быть установлен септик. В этом случае важно, чтобы он был установлен в соответствии с правилами, вдали от водоемов, экологически охраняемых районов и т. д.
4. Транспортная доступность
Разумеется, пробок в часы пик избежать сложно. Тем не менее, лучше будет, если до дачного участка можно будет добраться несколькими видами транспорта и как минимум двумя возможными маршрутами. Кроме того, важно учитывать качество дороги, особенно если планируется проживание загородом на протяжении всего года, в том числе в межсезонье.
5. Документы на участок
В обязательном порядке следует проверить свидетельство о регистрации собственности или актуальную выписку из ЕГРН, правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт. Обратите отдельное внимание на то, проведено ли межевание и установлены ли границы, для того чтобы избежать в дальнейшем разногласий о границах участков с соседями.
Если внимательно подойти к вопросу приобретения участка, то обязательно найдется вариант, который будет радовать родных и близких долгие годы. Достаточно лишь заручиться вниманием, временем и терпением, не лениться и постараться узнать как можно больше о приглянувшемся участке, в том числе поговорить о жизни в поселке с будущими соседями.