Уникальное месторасположение в сочетании с первоклассным качеством строительства, благоприятный климат и прекрасные пейзажи, низкие цены на недвижимость, несложный процесс получения ВНЖ и гражданства – это далеко не все преимущества Турции. Многие жители стран СНГ решаются на переезд в эту солнечную республику. Есть и те, кто видит в покупке недвижимости отличный вариант вложения своих сбережений с целью их приумножения.
Возможные варианты инвестирования в недвижимость Турции
Квартира или домик в столь живописной стране позволяет в любой момент вырваться из круговорота будней и отдохнуть на морском берегу. Помимо этого, сектор турецкой недвижимости имеет высокий инвестиционный потенциал благодаря высокой доходности и ликвидности квадратных метров. Зарубежные инвесторы покупают недвижимое имущество с целью:
- сдачи объекта в аренду,
- последующей перепродажи по более высокой цене.
Каждая из этих инвестиционных схем имеет свои особенности, которые необходимо учитывать.
Доход от аренды недвижимости
Для того чтобы заработать на сдаче недвижимости в аренду можно купить квартиру, виллу или коммерческое помещение. Больше всего иностранных инвесторов привлекает недвижимость на юго-западном побережье страны в городах Анталия, Алания и Мерсин. Эти курортные районы южного берега расположены в зеленой живописной зоне между величественными горами Торос на севере и Средиземным теплым морем на юге. Комфортабельные апартаменты на популярных курортах могут гарантировать оптимальную загрузку квартиры в курортный сезон, соответственно и хороший доход.
Если говорить о цифрах, то можно говорить о таких данных:
- Краткосрочная аренда — 6-8% доходности. Лучше всего выбирать апартаменты недалеко от пляжа в комплексах с собственной инфраструктурой (бассейном, сауной, спортивным залом, спа-салонами и детскими зонами для игр).
- Долгосрочная аренда – 4-6% доходности. Для длительной сдачи жилья в найм подходят квартиры расположенные в крупных городах, где поблизости находятся государственные учреждения, школы и детские садики, медицинские заведения и супермаркеты.
- Аренда коммерции – 8-10% доходности. Наиболее востребованными являются офисные помещения в крупных безносовых центрах, склады и ангары в портовых городах, а также рестораны и магазины в прибрежных регионах.
Покупка недвижимости для перепродажи
Правильно выбрав турецкую недвижимость можно рассчитывать на выгодную перепродажу. Но при выборе объекта нужно помнить, что ликвидность существенно варьируется в зависимости от месторасположения, площади, года постройки ЖК, транспортной доступности, инфраструктуры.
Инвестирование в жилье от застройщика
Наиболее привлекательным для финансовых вложений является жилье от застройщика в прибрежной зоне. Инвестирование в такие апартаменты – это не только возможность сберечь, но и приумножить свои сбережения. Иностранные инвесторы зачастую выбирают данный вариант в качестве дополнительного дохода, так как стоимость апартаментов, приобретенных от застройщика, через пару лет увеличится в несколько раз. Особенно актуальна эта схема для туристических зон находящихся на побережье Средиземноморья, в частности в Мерсине, где стоимость жилья наиболее низкая среди всех курортных городов.
Самый популярный и беспроигрышный вариант – покупка апартаментов планировкой 1+1 (с одной спальней). Метраж такой квартиры в среднем имеет 50-60 м2. В Мерсине купить такую квартиру у строительной компании можно за €35-50 тыс. Но если апартаменты находятся на первой береговой линии, цена может стартовать от €50-60 тыс. Этот вариант хоть и дороже, но дает больший прирост при перепродаже – свыше 30%. Также можно подобрать дом в Мерсине с собственной территорией по очень доступной цене.
Кроме того, покупка недвижимости на этапе котлована может еще больше сэкономить ваши средства, поскольку до передачи в эксплуатацию стоимость жилья дешевле в среднем на 30%.
Выбрать подходящую недвижимость на берегу Средиземного моря помогут турецкие агентства недвижимости. Риелторская компания Liga Real Estate является одной из самых надежных и профессиональных. Агенты помогут разместить ваш капитал в лучшие турецкие апартаменты, которые смогут приносить ежемесячную арендную прибыль или одноразовый доход в виде перепродажи. В услуги агентства входит не только подбор недвижимости, но и постпродажное сопровождение.