Валерия Осеевская о том, как купить квартиру на вторичном рынке, если вы все хотите сделать самостоятельно.

Как купить квартиру на вторичном рынке

В своей практике я часто сталкиваюсь с желанием купить квартиру самостоятельно, без помощи риэлтора. Поэтому я подготовила серию постов, посвящённых порядку заключения сделки на вторичном рынке. Так же вы получите ответ на вопрос, “За что платить риэлтору комиссию”.

Итак, вы нашли квартиру, которая пришлась по душе, — что делать дальше?

Самое первое и важное — проверка собственника.
Вам нужно проверить ряд документов (уточню, оригиналов) и некоторые данные, касающиеся собственника. Так вы убедитесь, что квартира действительно принадлежит ему, и он имеет полное право ей распоряжаться.

Как купить квартиру на вторичном рынке

Сохраняйте чек-лист документов для проверки собственника:

1.ПАСПОРТ

А также другие документы, удостоверяющие личность (водительское удостоверение или загранпаспорт). Убедитесь, что перед вами именно собственник недвижимости. Чем больше документов сможете проверить, тем лучше — большое количество документов сложно подделать. Паспорт можно проверить на сайте МВД.

2.ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН

Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ или онлайн. Она обойдется вам примерно в 200 рублей. Справка действительна месяц, после истечения срока лучше заказать новую.

До 15 июля 2016 года выдавались свидетельства о регистрации собственности. Они действительны, но лучше запросить или заказать самостоятельно свежую выписку из ЕГРН. В ней, помимо прочей информации, будет указан документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

3.ДОКУМЕНТ-ОСНОВАНИЕ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся договоры купли-продажи, передачи (в случае приватизации квартиры), дарения, ренты, делового участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества.

Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас. Это минимизирует возникновение шанса появления других претендентов на квартиру.

4.ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ СЕМЕЙНЫЙ СТАТУС ПРОДАВЦА

Важно, чтобы в процессе сделки о правах на квартиру не заявили муж или жена собственника.

Если предмет недвижимого имущества был приобретен в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть.

Если на момент приобретения имущества собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово. Проверьте страницу «семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял.

Ни первое, ни второе на 100% не гарантирует, что продавец не состоял в браке, но помогает хоть как-то обезопасить себя.

Важный момент. На регистрацию перехода права собственности документ о семейном положении не требуется, и я стала часто сталкиваться с тем, что стороны сделки пренебрегают этим документом, чтобы сэкономить лишние 2000 рублей.

С 2018 года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать. Обычно, информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости.

4.СПРАВКА ИЗ ПНД

Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке. В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной. Это если вкратце.

5.СЧЕТА ЗА КВАРТИРУ

Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей. Дополнительно можно попросить справку об отсутствии задолженностей по квартире. Выдается она в паспортном столе, вместе с формами 9,7, 12.

Как купить квартиру на вторичном рынке

И еще…

Проверяйте наличие несовершеннолетних собственников. В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождения. Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей. Если они есть, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.


Чтобы не попасть в руки мошенников, проверьте, нет ли у продавца судимостей. Это можно сделать, пробив фамилию, имя и отчество на сайтах районных судов, Мосгорсуда и Верховного суда.

Также важно выяснить информацию о долгах. Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, ее заберут в пользу кредитора.

Желаю всем безопасных и легких сделок

Валерия Осеевская

АВТОР СТАТЬИ:

Валерия Осеевская

Эксперт по сделкам с недвижимостью,

руководитель офиса на Невском,104 агентства недвижимости «Партнер»

instagram: @valeria.oseevskaia

Прочитать другие статьи Валерии можно здесь


АВТОРСКИЙ БЛОГ АННЫ ФИЛИППОВОЙ

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты.

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты. АННА ФИЛИППОВА Дизайнер интерьера,…

АВТОРСКИЙ БЛОГ АЛЕКСАНДРА ЕРМОЛЬЧИКА

О инвестициях в недвижимость, апартаментах, а так же полезные советы при выборе новостройки и интересные случаи из жизни риэлтора.

О инвестициях в недвижимость, апартаментах, а так же полезные советы при выборе новостройки и интересные случаи из жизни риэлтора. АЛЕКСАНДР…

Авторизация
*
*

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Регистрация
*
*
*
Как вас представить нашим читателям?

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Генерация пароля

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.