Сегодня эксперты рынка недвижимости и риэлторы констатируют повышенный интерес к таунхаусам, которые становятся реальной альтернативой городской квартире. Собственно, изначально строительство таунхаусов задумывалось для желающих иметь свой дом по цене дешевле, чем отдельный коттедж.

Из хрущёвки в Таунхаус
Фото из открытых источников.

Таунхаусы: модное завтра или реальное сегодня?

Таунхаус — это своеобразный «дом в городе», некий переходный вариант между многоэтажным домом и коттеджем. Обычно такой 2-х этажный (максимум 3-х этажный) коттедж поделен на несколько секций, каждая из которых имеет собственный отдельный вход и небольшой участок земли перед домом. При этом — соседи за стенкой, как в обычном городском доме.

Чем таунхаус лучше

Собственно, изначально строительство таунхаусов задумывалось для желающих иметь свой дом по цене дешевле, чем отдельный коттедж. Самый скромный вариант таунхауса: спальни, детская и кабинет на втором этаже; гостиная, кухня и подсобные помещения на первом этаже, все уровни оборудованы отдельными санузлами. Можно посмотреть варианты на этом сайте . Итого жилая площадь — от 150 кв. м. Имеется также личный гараж и место для парковки автомобилей, что снимает обычную для города проблему с парковкой.

Близость к природе, соседство поселка с лесом или водоемом, своя поселковая инфраструктура и охраняемая территория также повышают акции таунхаусов по сравнению с коттеджным поселком или городской многоэтажкой. Жилая площадь таунхауса меньше, чем в полноценном коттедже, но при этом побольше, чем в средней городской квартире. Строительство и содержание апартаментов в поселке для таунхаусов выгодно отличается от коттеджного поселка: жилые метры в таунхаусе стоят в 2-3 раза меньше, чем в отдельном коттедже.

Из хрущёвки в Таунхаус
Фото из открытых источников.

Чем наши таунхаусы отличаются от западных

Небольшие города в Западной Европе уже давно основательно застроены таунхаусами. В России же рынок такого жилья еще формируется. Медленный рост строительства этого во всех отношениях удобного и комфортного жилья объясняется рядом причин. Во всем мире таунхаусы считаются жильем для среднего класса с умеренными доходами. У нас же — долгое время имели репутацию элитного жилья. Скажем, в Подмосковье на данный момент средняя стоимость секции в таунхаусе 200-250 тыс. долларов.

За рубежом таунхаусы продаются под ключ, оборудованные встроенной техникой. В России — как правило, без отделки, а значит, потенциальный покупатель должен будет выложить приличную сумму на отделку и ремонт. По сравнению с городской квартирой такого же уровня, коммунальная плата и обслуживание за таунхаус выше. Примерно $150 — столько, по данным специалистов рынка недвижимости, в среднем стоит обслуживание таунхауса ежемесячно (без учета коммунальных платежей).

Из хрущёвки в Таунхаус
Фото из открытых источников.

Кто сегодня живет в танхаусах

На сегодняшний день новоселье в сблокированных коттеджах, как правило, справляют представители среднего класса. Это управленцы среднего и верхнего звена, предприниматели, давно мечтавшие о просторном жилье и зеленом газоне под окном, нормальном транспортном сообщении с местом работы и соседстве с людьми одного круга. Реальность такова: сегодня в России очень состоятельные люди покупают собственные дома, а представители среднего класса предпочитают обычные квартиры. Притом, что есть таунхаусы среднего класса, дорогие и экономкласса, спрос на них массовым не является.

Высокая стоимость земельных участков и низкая рентабельность таких проектов не способствуют массовому строительству загородных поселков, которые хотя бы условно можно было отнести к эконом-классу. Рынок таунхаусов в России только начинает развиваться. Повысится ли на них спрос — во многом определяет наличие достойных земельных участков, объектов инфраструктуры, состояние дорог и современных коммуникаций. И конечно, благосостояние людей. 

АВТОРСКИЙ БЛОГ АННЫ ФИЛИППОВОЙ

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты.

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты. АННА ФИЛИППОВА Дизайнер интерьера,…

АВТОРСКИЙ БЛОГ АЛЕКСАНДРА ЕРМОЛЬЧИКА

О инвестициях в недвижимость, апартаментах, а так же полезные советы при выборе новостройки и интересные случаи из жизни риэлтора.

О инвестициях в недвижимость, апартаментах, а так же полезные советы при выборе новостройки и интересные случаи из жизни риэлтора. АЛЕКСАНДР…

Авторизация
*
*

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Регистрация
*
*
*
Как вас представить нашим читателям?

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Генерация пароля

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.