Сегодня эксперты рынка недвижимости и риэлторы констатируют повышенный интерес к таунхаусам, которые становятся реальной альтернативой городской квартире. Собственно, изначально строительство таунхаусов задумывалось для желающих иметь свой дом по цене дешевле, чем отдельный коттедж.
Таунхаусы: модное завтра или реальное сегодня?
Таунхаус — это своеобразный «дом в городе», некий переходный вариант между многоэтажным домом и коттеджем. Обычно такой 2-х этажный (максимум 3-х этажный) коттедж поделен на несколько секций, каждая из которых имеет собственный отдельный вход и небольшой участок земли перед домом. При этом — соседи за стенкой, как в обычном городском доме.
Чем таунхаус лучше
Собственно, изначально строительство таунхаусов задумывалось для желающих иметь свой дом по цене дешевле, чем отдельный коттедж. Самый скромный вариант таунхауса: спальни, детская и кабинет на втором этаже; гостиная, кухня и подсобные помещения на первом этаже, все уровни оборудованы отдельными санузлами. Можно посмотреть варианты на этом сайте . Итого жилая площадь — от 150 кв. м. Имеется также личный гараж и место для парковки автомобилей, что снимает обычную для города проблему с парковкой.
Близость к природе, соседство поселка с лесом или водоемом, своя поселковая инфраструктура и охраняемая территория также повышают акции таунхаусов по сравнению с коттеджным поселком или городской многоэтажкой. Жилая площадь таунхауса меньше, чем в полноценном коттедже, но при этом побольше, чем в средней городской квартире. Строительство и содержание апартаментов в поселке для таунхаусов выгодно отличается от коттеджного поселка: жилые метры в таунхаусе стоят в 2-3 раза меньше, чем в отдельном коттедже.
Чем наши таунхаусы отличаются от западных
Небольшие города в Западной Европе уже давно основательно застроены таунхаусами. В России же рынок такого жилья еще формируется. Медленный рост строительства этого во всех отношениях удобного и комфортного жилья объясняется рядом причин. Во всем мире таунхаусы считаются жильем для среднего класса с умеренными доходами. У нас же — долгое время имели репутацию элитного жилья. Скажем, в Подмосковье на данный момент средняя стоимость секции в таунхаусе 200-250 тыс. долларов.
За рубежом таунхаусы продаются под ключ, оборудованные встроенной техникой. В России — как правило, без отделки, а значит, потенциальный покупатель должен будет выложить приличную сумму на отделку и ремонт. По сравнению с городской квартирой такого же уровня, коммунальная плата и обслуживание за таунхаус выше. Примерно $150 — столько, по данным специалистов рынка недвижимости, в среднем стоит обслуживание таунхауса ежемесячно (без учета коммунальных платежей).
Кто сегодня живет в танхаусах
На сегодняшний день новоселье в сблокированных коттеджах, как правило, справляют представители среднего класса. Это управленцы среднего и верхнего звена, предприниматели, давно мечтавшие о просторном жилье и зеленом газоне под окном, нормальном транспортном сообщении с местом работы и соседстве с людьми одного круга. Реальность такова: сегодня в России очень состоятельные люди покупают собственные дома, а представители среднего класса предпочитают обычные квартиры. Притом, что есть таунхаусы среднего класса, дорогие и экономкласса, спрос на них массовым не является.
Высокая стоимость земельных участков и низкая рентабельность таких проектов не способствуют массовому строительству загородных поселков, которые хотя бы условно можно было отнести к эконом-классу. Рынок таунхаусов в России только начинает развиваться. Повысится ли на них спрос — во многом определяет наличие достойных земельных участков, объектов инфраструктуры, состояние дорог и современных коммуникаций. И конечно, благосостояние людей.