Валерия Осеевская о рабочих буднях из своей практики.
Поделюсь с вами интересным кейсом одной нашей недавней сделки.
Наш клиент приобретала квартиру в новостройке с привлечением ипотечных средств банка ВТБ.
⠀
Ипотека была одобрена, ДДУ согласован заранее. В офисе у застройщика все прошло гладко. Мы подписали договор. После оформили все необходимые документы для сделки у нотариуса. И поехали в банк на подписание кредитного договора и открытие аккредитива.
⠀
В банке нас встречает менеджер и сообщает, что наша ипотека отменена.
⠀
Мы стали выяснять причину отказа банка в ипотеке. Выяснилось, что есть открытая кредитная карта в Сбербанке, и из-за большого лимита там банк ВТБ передумал выдавать кредит.
⠀
Мы сразу же пошли в Сбербанк закрывать эту кредитную карту. И там нам сказали, счёт закрывается в течение месяца… Но нам нужно было сегодня! По ДДУ дольщик обязан в течение 5 дней предоставить документ на открытый аккредитив.
⠀⠀
Важный момент. Квартиру мы покупали с действующей акцией, по которой наш клиент получал скидку в размере почти 200 000 ₽. Плюс мы успели забронировать квартиру до поднятия цен.
Мы взяли тайм-аут, чтобы подумать. И нашли выход — уменьшить кредитную линию до минимума.
⠀
Вернулись в ВТБ и заново подавали заявку на одобрение нашего клиента в качестве заемщика. Потом просто сидели и ждали ответа… ⠀
Ещё момент, это была пятница, время уже после обеда… Представьте, какой накал эмоций был у клиента, да и у нас в общем тоже.
⠀
Одобрение пришло за 20 минут до закрытия офиса. И мы с менеджером банка успели подписать кредитный и открыть аккредитив до 18:00.
⠀
Это была вторая в жизни покупка квартиры в новостройке у клиента. Первую она покупала самостоятельно, вторую вместе с нами. Я спросила, почему второй раз не сделали так же, как и в первый, она ответила: “Ипотека для меня — темный лес, я решила перестраховаться, не действовать в одиночку и обратилась к вам.” Когда мы вышли из банка она плакала от счастья со словами: “Чтобы я без вас делала…”.
АВТОР СТАТЬИ:
Валерия Осеевская
Эксперт по сделкам с недвижимостью,
руководитель офиса на Невском,104 агентства недвижимости «Партнер»