Зачастую, планируя покупку нового жилья, покупатели категорично отказываются от старого фонда, потому что «там выносить столько, что ремонт в два раза дороже станет», или же не хотят квартиру с черновой отделкой в новостройке, потому что там нужно начинать с чистого листа. В нашей статье разбираемся, кто же прав, и где ремонт потребует больших затрат: в квартире от застройщика или в старом фонде?
Сразу стоит оговориться, что в этой статье пойдет речь не о тех квартирах в новостройках, в которые можно заехать сразу же после покупки и со временем поменять разве что обои. Мы сравним ремонт в абсолютно пустой квартире с черновой отделкой от застройщика, которой прийдется заниматься «с нуля», и ремонт в старом фонде, который, зачастую продается вместе с обстановкой давно утратившей всякую актуальность.
1. ДЕМОНТАЖ
Когда речь заходит о сравнении ремонта в этих двух типах жилья, сторонники новостроек начинают с того, что в старом фонде прийдется сначала произвести тотальный демонтаж. Это действительно так. Но, представим ситуацию, что вы приобрели квартиру и хотите произвести в ней перепланировку. С чего вы начнете? Правильно, с демонтажа ненужных конструкций.
Для того, что по этому пункту квартира в новостройке выигрывала у старого фонда, необходимо озадачиться вопросом перепланировки сразу после покупки жилья, даже если планируемый срок сдачи через год. Если вы заранее поставите застройщика в известность, что вам будет необходима перепланировка, клиентоориентированная компания может пойти вам на встречу и не строить ненужных вам перегородок.
2. КОММУНИКАЦИИ И ИНЖЕНЕРИЯ
Наверное, нужно сразу признать, что вряд ли все необходимые розетки, выключатели и сантехника будут стоять именно так, как вам будет этого хотеться, независимо от того, в каком доме расположена квартира. Поэтому, при условии, что вы делаете ремонт «под себя», вам в любом случае прийдется заниматься разводкой электричества и переносом коммуникаций в мокрых зонах. Разница в расходах будет незначительной.
3. ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ
Еще один пункт, который в большинстве случаем уравняет ремонт в старом фонде и в новой квартире, потому что, как разница между панельным домом и кирпичным, так и разница между домами старого фонда значительная. Просто если в случае с новостройкой вы будете знать, какие работы будет необходимо сделать, то в случае со старым фондом вас может ожидать неприятный сюрприз прямо во время ремонта, сразу после демонтажа, подразумевающий еще и дорогостоящие вложения в перекрытия.
4. ОКНА И ДВЕРИ
А вот по этому пункту однозначно проигрывают квартиры в старом фонде. Мало того, что под замену обычно идут все окна и двери, они, как правило, еще и оказываются нестандартными, что удорожает их производство.
5. НЮАНСЫ
Вы же помните про то, что новый дом дает усадку? Если помните, то будете очень придирчиво изучать материалы на предмет стойкости к усадке и квалификации мастеров, что, разумеется, повлечет за собой вложения. Но и в старом фонде все может оказаться не так просто, ведь в старых домах часто сложнее делать перепланировку и согласовывать ее. Что же касается старых перепланировок, то с большой вероятностью она вас не устроит, поэтому потребуются дополнительные вложения на разработку проекта и согласования документации.
Какой же можно сделать вывод после всего вышесказанного? И в хорошем новом доме и в добротном старом фонде своя прелесть, поэтому выбирать стоит исходя из своих предпочтений и вовсе не пугаясь дорогостоящего ремонта, поскольку по затратам ремонт хорошего качество будет не так уж значительно различаться в зависимости дома. Но все же нужно отметить, что квартира в старом доме может неожиданно оказаться дороже из-за неприятных сюрпризов, которые, как правило выявляются уже тогда, когда работа кипит. Выбирайте свой будущий дом с умом и по сердцу и старайтесь получать удовольствие от процесса ремонта. Тогда никакие «серая коробка» и «ремонт под демонтаж» не будут вас пугать.