Валерия Осеевская о том, почему на первый взгляд аналогичные квартиры могут существенно отличаться в цене.
Всем привет. Сегодня хочу затронуть тему, какие факторы влияют на стоимость объекта при продаже.
Прежде чем размещать объект в рекламу, оцените ситуацию на рынке недвижимости с учетом следующих показателей:
№1: Район месторасположения дома.
центр, окраина, промышленная зона, криминогенная территория.
№2: Транспорт.
Транспортная доступность и близость до метро и других районов города.
№3: Инфраструктура.
Наличие социальной инфраструктуры и уровень предоставляемого сервиса.
№4: Дом.
Тип дома, этажность, расположение квартиры в доме (угловая / не угловая, крайние этажи).
Наличие лифта. Состояние придомовой территории и парадной.
№5: Вид из окна.
№6: И еще немного…
На конечную стоимость влияет история владения предыдущими хозяевами, качество ремонта внутри, раздельные / совмещенные санузлы, изоляция комнат, метраж кухни и коридора, наличие лоджии / балкона / подсобных помещений, высота потолков.
И не стоит забывать, также важно — состояние документов, условия продажи и готовность собственника к сделке.
Чтобы продать квартиру, цена должна быть рыночной, т.е. соответствовать ожиданиям покупателей на текущий момент в текущих обстоятельствах. Если стоимость жилья будет значительно выше цены схожих альтернативных объектов в том же районе, продажа вряд ли состоится..
АВТОР СТАТЬИ:
Валерия Осеевская
Эксперт по сделкам с недвижимостью,
руководитель офиса на Невском,104 агентства недвижимости «Партнер»