Недвижимость в центре Санкт-Петербурга в целом недешевая, особенно в наиболее живописных его уголках. Однако, квадратные метры в «золотом треугольнике» действительно на вес золота. Под участком, получившим такое название, традиционно подразумеваются несколько кварталов, ограниченных набережной Невы, Фонтанки и Невским проспектом. Однако, многие жители города и специалисты по недвижимости расширяют его до Адмиралтейского проспекта и Гороховой улицы.
Особенность этой части города — огромная концентрация памятников архитектуры, наличие исторических зеленых парковых зон, красивые пешеходные улицы и, в некоторых случаях, «открыточные» виды на улицы города. Жилого фонда здесь не много — около 50%. В основном в «золотом треугольнике» расположены административные и офисные здания, магазины, театры, музеи. Однако, у этой элитной центральной части города есть и свои недостатки. Например, сложности с паркингом и отсутствие закрытых охраняемых придомовых пространств. Кроме того, жилая недвижимость здесь не всегда элитная.
Сегмент жилой недвижимости в центре города состоит из достаточно контрастных предложений. Конечно, здесь встречаются и действительно элитные предложения от средних до больших метражей с великолепными видами, но таких предложений совсем немного. Спрос на такие объекты выше предложения. Среди покупателей таких квадратных метров — иностранцы, ценящие историю, состоятельные москвичи, творческая элита. Цены варьируются от средних по Крестовскому и Каменному острову 180 тыс./квадратный метр и до 400 тыс. в случае роскошного вида из окон, отреставрированного здания и наличия закрытой территории и паркинга. Наиболее престижными по праву считаются набережные Мойки и Фонтанки, Большая и Малая Конюшенные улицы, Итальянская улица и канал Грибоедова, Малая Садовая и Караванная. Чуть менее привлекательным считается Невский проспект, вероятно, из-за круглосуточного шума на улице.
Однако, есть и другие, предложения. Среди них квартиры в достаточно плохом состоянии, в домах без капитального ремонта, с видом во двор. Обычно такие квартиры расположены во втором или третьем дворе. Тем не менее и на такие предложения есть спрос. В основном, в качестве инвестиций. При наличии денежных средств на ремонт квартиру можно привести в порядок и решить одну из наиболее распространенных проблем дореволюционных зданий — отсутствие ванной комнаты. Цены на такие объекты самые разные, но не стоит расчитывать, что маленькая квартира студия, перестроенная из подсобного помещения будет стоить менее 5 млн.
Кроме того, еще несколько процентов от общего объема жилого фонда в золотом треугольнике занимают коммунальные квартиры. Цены на комнаты варьируются от миллиона до 2,5 млн., в зависимости от количества соседних комнат, состояния квартиры и здания. Так, среди обычных коммуналок, встречаются действительно ценные объекты — комнаты больших метражей с сохранившейся лепниной на потолке и оконных откосах, каминами и изразцовыми печами.
Можно утверждать, что недвижимость в «золотом треугольнике» самая разная. Здесь найдется и по-настоящему элитная квартира и комната площадью 10 квадратных метров, которую можно купить в качестве вложения. Однако, какими бы ни были квадратные метры в «золотом треугольнике», они остаются одними из самых желанных в северной столице, а удовольствие от обладания кусочком истории стоит каждого заявленного рубля.