Валерия Осеевская рассказывает, как организовать передачу денег по всем правилам.

Как безопасно рассчитаться при покупке недвижимости: предварительный договор и аванс

На первом этапе подготовки к сделке покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи, по которому пoкyпaтeль пepeдaeт продавцу часть денег от общей суммы, чтобы подтвердить серьезность своих намерений приобрести этот объект недвижимости.

Этот платёж оформляется в виде аванса или задатка.

Если в договоре это не указано, но передаются деньги, то по умолчанию считается, что деньги вносятся в качестве аванса.

Факт передачи денег должен быть зафиксирован не только с помощью предварительного договора, но и с помощью составления расписки о получении денег.

Если по какой-либо причине окончательный расчёт не состоится и предварительный договор купли-продажи будет расторгнут, аванс возвращается покупателю в том же размере.

Как безопасно рассчитаться при покупке недвижимости: предварительный договор и аванс

В случае если деньги внесены в качестве задатка, расчёт будет зависеть от того, по чьей вине не состоялась сделка. Если основной договор не был подписан из-за продавца, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если окажется, что виноват покупатель, продавец оставит полученный задаток у себя.

Размер задатка или аванса не регламентирован законодательно и оговаривается двумя сторонами. Я рекомендую оформлять платёж в виде задатка, поскольку это даёт сторонам больше возможностей для манёвра, если их обстоятельства изменяться и сделка уже будет не актуальна.

Добавлю: 
Грамотно составленный предварительный договор купли-продажи и сопутствующие к нему документы дают правильный исход решения проблем, если они могут возникнуть. Моя рекомендация — такие документы должен составлять грамотный, профильный!

Валерия Осеевская

АВТОР СТАТЬИ:

Валерия Осеевская

Эксперт по сделкам с недвижимостью,

руководитель офиса на Невском,104 агентства недвижимости «Партнер»

instagram: @valeria.oseevskaia

Прочитать другие статьи Валерии можно здесь


АВТОРСКИЙ БЛОГ АННЫ ФИЛИППОВОЙ

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты.

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты. АННА ФИЛИППОВА Дизайнер интерьера,…

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля