Валерия Осеевская о том как правильно выбрать форму договора купли-продажи. 

Сомневаетесь? Тогда эта статья для вас. 

Простая письменная или нотариус: какой договор выбрать?

Сегодня хочу разобрать тему, какую форму договора купли-продажи выбрать для сделки.

Договор купли-продажи заключается между двумя сторонами, продавцом и покупателем, и содержит все условия сделки. Обязательные пункты Договора прописаны в ГК РФ. Без их соблюдения Росреестр не зарегистрирует переход права по Договору.

Законодательство предусматривает две формы договора — простая письменная и нотариальная.

№1: ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ ФОРМА

Договор в простой письменной форме составляется самостоятельно продавцом и покупателем или заказывается в сторонних организациях (в риэлторских или юридических компаниях, у нотариуса).

Цена такого договора в среднем от 3 000₽ до 6 000₽.

Простая письменная или нотариус: какой договор выбрать?

№2: НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Нотариальный договор заключается в присутствии нотариуса и заверяется им.

Что делает нотариус:

— проверяет дееспособность участников сделки визуальным и вербальным методом, важно — запросы в ПНД и НД не делает и требовать не может;

— разъясняет все условия, суть договора и последствия сделки;

— проверяет подлинность документов, действительность паспортов, отсутствие обременений на объекте;

— может потребовать дополнительные документы;

— в случае судебных споров, его можно вызвать к участию в суде;

— также может выдать дубликат потерянного договора.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки:

– по отчуждению долей (в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей в одной сделке);

– по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным;

– по продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Все остальные случаи отчуждения недвижимости по Договору купли-продажи могут заключаться и без нотариального заверения. Участники сделки тогда сами решают, нужен им нотариус или нет.

Цена нотариального договора зависит от суммы сделки по Договору купли-продажи и от того, предусмотрена ли обязательная нотариальная форма.

Валерия Осеевская

АВТОР СТАТЬИ:

Валерия Осеевская

Эксперт по сделкам с недвижимостью,

руководитель офиса на Невском,104 агентства недвижимости «Партнер»

instagram: @valeria.oseevskaia

Прочитать другие статьи Валерии можно здесь.

АВТОРСКИЙ БЛОГ АННЫ ФИЛИППОВОЙ

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты.

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты. АННА ФИЛИППОВА Дизайнер интерьера,…

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля