Валерия Осеевская о том как правильно выбрать форму договора купли-продажи.
Сомневаетесь? Тогда эта статья для вас.
Сегодня хочу разобрать тему, какую форму договора купли-продажи выбрать для сделки.
Договор купли-продажи заключается между двумя сторонами, продавцом и покупателем, и содержит все условия сделки. Обязательные пункты Договора прописаны в ГК РФ. Без их соблюдения Росреестр не зарегистрирует переход права по Договору.
Законодательство предусматривает две формы договора — простая письменная и нотариальная.
№1: ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ ФОРМА
Договор в простой письменной форме составляется самостоятельно продавцом и покупателем или заказывается в сторонних организациях (в риэлторских или юридических компаниях, у нотариуса).
Цена такого договора в среднем от 3 000₽ до 6 000₽.
№2: НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Нотариальный договор заключается в присутствии нотариуса и заверяется им.
Что делает нотариус:
— проверяет дееспособность участников сделки визуальным и вербальным методом, важно — запросы в ПНД и НД не делает и требовать не может;
— разъясняет все условия, суть договора и последствия сделки;
— проверяет подлинность документов, действительность паспортов, отсутствие обременений на объекте;
— может потребовать дополнительные документы;
— в случае судебных споров, его можно вызвать к участию в суде;
— также может выдать дубликат потерянного договора.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки:
– по отчуждению долей (в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей в одной сделке);
– по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным;
– по продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Все остальные случаи отчуждения недвижимости по Договору купли-продажи могут заключаться и без нотариального заверения. Участники сделки тогда сами решают, нужен им нотариус или нет.
Цена нотариального договора зависит от суммы сделки по Договору купли-продажи и от того, предусмотрена ли обязательная нотариальная форма.
АВТОР СТАТЬИ:
Валерия Осеевская
Эксперт по сделкам с недвижимостью,
руководитель офиса на Невском,104 агентства недвижимости «Партнер»