Валерия Осеевская о том как правильно подготовить квартиру к продаже. Проверьте, а вы ничего не упустили? 

Как подготовить квартиру к продаже: документы

Если вы решили продать объект недвижимости, первое с чего стоит начать — это документы. Своим клиентам я всегда даю рекомендацию собрать в одну папку все документы, чтобы быть готовыми принять аванс или задаток от покупателя.

Итак, вот минимум, который должен быть в вашей папке:

№1: ПАСПОРТ

Проверьте, чтобы ваш паспорт был в порядке. Если вам недавно исполнилось 20 или 45 лет, то паспорт недействителен уже в день рождения. Паспорт с порванными или вырванными страницами, с непредусмотренными отметками и записями так же считается недействительным и сделку по нему совершить будет нельзя.

№2: ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор о передаче квартиры в собственность (приватизация), договор долевого участия в строительстве и акты и другое — все это правоустанавливающие документы, и они должны быть в подлиннике или дубликате. Ксерокопии или нотариально удостоверенные копии не подойдут.

Как подготовить квартиру к продаже: документы

№3: СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ИЛИ ЕГРН

Если вы зарегистрировали право собственности до января 1999 года, то отдельной бумаги у вас не будет, вам потребуется государственная регистрация ранее возникшего права. Если право зарегистрировано с января 1999 года по июль 2016 года, на руках будет Свидетельство о государственной регистрации права. С июля 2016 года подтверждением служит выписка из Единого государственного реестра прав. У нее есть срок действия: по умолчанию — месяц с момента выдачи.

№4: ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН

Содержит данные о собственнике, его праве, наличии или отсутствии обременений или арестов.

№5: ФОРМА 9

Содержит данные о зарегистрированных лицах.

№6: ФОРМА 7

Содержит технические характеристики объекта.

№7: ФОРМА 12

Содержит информацию о лицах, убывших в места лишения свободы, психо- и наркодиспансеры.

Как подготовить квартиру к продаже: документы

№8: ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ

Технический паспорт объекта или выписка из ЕГРН с хорошим планом.

Если у вас будут какие-то проблемы с документами, сделка не состоится, поэтому позаботиться о наличии всех документов стоит заранее. Кстати, если у вас нет временных возможностей или просто желания, то сбор и подготовку всех документов можно переложить на своего риэлтора.

Конечно, это не весь перечень документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи квартиры, но для внесения аванса / задатка покупателю будет достаточно этих документов. И еще, на сделку не забудьте обновить документы, имеющие ограниченный срок действия!

Валерия Осеевская

АВТОР СТАТЬИ:

Валерия Осеевская

Эксперт по сделкам с недвижимостью,

руководитель офиса на Невском,104 агентства недвижимости «Партнер»

instagram: @valeria.oseevskaia

Прочитать другие статьи Валерии можно здесь.

АВТОРСКИЙ БЛОГ АННЫ ФИЛИППОВОЙ

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты.

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты. АННА ФИЛИППОВА Дизайнер интерьера,…

АВТОРСКИЙ БЛОГ АЛЕКСАНДРА ЕРМОЛЬЧИКА

О инвестициях в недвижимость, апартаментах, а так же полезные советы при выборе новостройки и интересные случаи из жизни риэлтора.

О инвестициях в недвижимость, апартаментах, а так же полезные советы при выборе новостройки и интересные случаи из жизни риэлтора. АЛЕКСАНДР…

Авторизация
*
*

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Регистрация
*
*
*
Как вас представить нашим читателям?

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Генерация пароля

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.