Валерия Осеевская о том как правильно подготовить квартиру к продаже. Проверьте, а вы ничего не упустили? 

Как подготовить квартиру к продаже: документы

Если вы решили продать объект недвижимости, первое с чего стоит начать — это документы. Своим клиентам я всегда даю рекомендацию собрать в одну папку все документы, чтобы быть готовыми принять аванс или задаток от покупателя.

Итак, вот минимум, который должен быть в вашей папке:

№1: ПАСПОРТ

Проверьте, чтобы ваш паспорт был в порядке. Если вам недавно исполнилось 20 или 45 лет, то паспорт недействителен уже в день рождения. Паспорт с порванными или вырванными страницами, с непредусмотренными отметками и записями так же считается недействительным и сделку по нему совершить будет нельзя.

№2: ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор о передаче квартиры в собственность (приватизация), договор долевого участия в строительстве и акты и другое — все это правоустанавливающие документы, и они должны быть в подлиннике или дубликате. Ксерокопии или нотариально удостоверенные копии не подойдут.

Как подготовить квартиру к продаже: документы

№3: СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ИЛИ ЕГРН

Если вы зарегистрировали право собственности до января 1999 года, то отдельной бумаги у вас не будет, вам потребуется государственная регистрация ранее возникшего права. Если право зарегистрировано с января 1999 года по июль 2016 года, на руках будет Свидетельство о государственной регистрации права. С июля 2016 года подтверждением служит выписка из Единого государственного реестра прав. У нее есть срок действия: по умолчанию — месяц с момента выдачи.

№4: ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН

Содержит данные о собственнике, его праве, наличии или отсутствии обременений или арестов.

№5: ФОРМА 9

Содержит данные о зарегистрированных лицах.

№6: ФОРМА 7

Содержит технические характеристики объекта.

№7: ФОРМА 12

Содержит информацию о лицах, убывших в места лишения свободы, психо- и наркодиспансеры.

Как подготовить квартиру к продаже: документы

№8: ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ

Технический паспорт объекта или выписка из ЕГРН с хорошим планом.

Если у вас будут какие-то проблемы с документами, сделка не состоится, поэтому позаботиться о наличии всех документов стоит заранее. Кстати, если у вас нет временных возможностей или просто желания, то сбор и подготовку всех документов можно переложить на своего риэлтора.

Конечно, это не весь перечень документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи квартиры, но для внесения аванса / задатка покупателю будет достаточно этих документов. И еще, на сделку не забудьте обновить документы, имеющие ограниченный срок действия!

Валерия Осеевская

АВТОР СТАТЬИ:

Валерия Осеевская

Эксперт по сделкам с недвижимостью,

руководитель офиса на Невском,104 агентства недвижимости «Партнер»

instagram: @valeria.oseevskaia

Прочитать другие статьи Валерии можно здесь.

АВТОРСКИЙ БЛОГ АННЫ ФИЛИППОВОЙ

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты.

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты. АННА ФИЛИППОВА Дизайнер интерьера,…

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля