Валерия Осеевская о том, как правильно определить стоимость квартиры.
При определении стоимости квартир основной метод — это сравнительный.
⠀
Давайте разберём поэтапно, что же будем сравнивать.
⠀
1. Объективные параметры: район, характеристики дома (кирпич / панель, подземная парковка, территория), этаж / этажность, площадь, количество комнат, есть ли лифт.
⠀
2 Субъективные параметры: планировочное решение, качество ремонта, стороны света, вид из окна, инфраструктура микрорайона.
⠀
3Важно, но очень индивидуально!: степень износа ремонта, качество и стоимость отделочных материалов, что остается из мебели.
⠀
4 Не забываем учесть и юридические аспекты: перепланировка, обременение, количество зарегистрированных лиц, срок владения, использовался ли мат.капитал при покупке, есть ли доли у детей?
⠀
Далее смотрим, что есть на рынке похожего. Используем все доступные интернет ресурсы. Делаем выборку по нашим критериям и внимательно изучаем каждое предложение. ⠀
Если все внимательно проанализировать, то мы получим какую-то среднюю цену. Будет ли она рыночной? Нет.
Далее необходимо внести поправочные коэффициенты.
⠀
1. Обязательно учесть цены реальных сделок.
Важный момент, цена экспозиции (то есть цена в объявлении) ≠ цене продажи. И не слушать соседей и консьержей. “Сосед сказал” — это не аргумент.
⠀
2. Покупательский спрос, привлекательность района / локации сегодня. В городе всегда есть такие места, которые по ряду факторов стоят дороже и имеют больший спрос у покупателей.
⠀
Эти два фактора может учесть только профильный специалист, поскольку он постоянно находится в этом информационном поле. Я взвешиваю все факторы и вывожу рыночную стоимость на основе своего опыта, знаний, специфики рынка и ключевых характеристик объекта.
АВТОР СТАТЬИ:
Валерия Осеевская
Эксперт по сделкам с недвижимостью,
руководитель офиса на Невском,104 агентства недвижимости «Партнер»