Валерия Осеевская о том, как правильно определить стоимость квартиры.

Как определить стоимость своей квартиры

При определении стоимости квартир основной метод — это сравнительный.

Давайте разберём поэтапно, что же будем сравнивать.

1. Объективные параметры: район, характеристики дома (кирпич / панель, подземная парковка, территория), этаж / этажность, площадь, количество комнат, есть ли лифт.

2 Субъективные параметры: планировочное решение, качество ремонта, стороны света, вид из окна, инфраструктура микрорайона.

3Важно, но очень индивидуально!: степень износа ремонта, качество и стоимость отделочных материалов, что остается из мебели.

4 Не забываем учесть и юридические аспекты: перепланировка, обременение, количество зарегистрированных лиц, срок владения, использовался ли мат.капитал при покупке, есть ли доли у детей?

Как определить стоимость своей квартиры

Далее смотрим, что есть на рынке похожего. Используем все доступные интернет ресурсы. Делаем выборку по нашим критериям и внимательно изучаем каждое предложение. ⠀
Если все внимательно проанализировать, то мы получим какую-то среднюю цену. Будет ли она рыночной? Нет.

Далее необходимо внести поправочные коэффициенты.

1. Обязательно учесть цены реальных сделок. 
Важный момент, цена экспозиции (то есть цена в объявлении) ≠ цене продажи. И не слушать соседей и консьержей. “Сосед сказал” — это не аргумент.

2. Покупательский спрос, привлекательность района / локации сегодня. В городе всегда есть такие места, которые по ряду факторов стоят дороже и имеют больший спрос у покупателей.

Как определить стоимость своей квартиры

Эти два фактора может учесть только профильный специалист, поскольку он постоянно находится в этом информационном поле. Я взвешиваю все факторы и вывожу рыночную стоимость на основе своего опыта, знаний, специфики рынка и ключевых характеристик объекта.

Валерия Осеевская

АВТОР СТАТЬИ:

Валерия Осеевская

Эксперт по сделкам с недвижимостью,

руководитель офиса на Невском,104 агентства недвижимости «Партнер»

instagram: @valeria.oseevskaia

Прочитать другие статьи Валерии можно здесь


АВТОРСКИЙ БЛОГ АННЫ ФИЛИППОВОЙ

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты.

Об интерьерах с любовью: последние тренды, секреты работы дизайнера и полезные советы для создания дома мечты. АННА ФИЛИППОВА Дизайнер интерьера,…

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля