В ближайшее время ожидается принятие закона, уравнивающего в правах апартаменты и квартиры. Чего ожидать от такого нововведения?
В Москве апартаменты сейчас занимают около трети от рынка новостроек. В Петербурге этот формат только начал приживаться, тем не менее в 2017 году объемы нового строительства апартаментов увеличились вдвое — эксперты оценивают долю сегмента в 8%. Еще с сентябре замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил о том, что Минстрой РФ разработает обновленную версию законопроекта об апартаментах до конца 2017 года.
Разработчики предлагают наделить апартаменты отдельным правовым статусом: они будут считаться жилыми помещениями, но с оговорками. Так, например, владельцы апартаментов должны будут платить за коммунальные услуги так же, как и за офисные помещения, а льгот и компенсаций по оплате ЖКУ предусмотрено не будет. Однако, ставка налога на такое жилье будет ниже, чем на коммерческую недвижимость, но выше, чем на квартиры в многоквартирных домах.
На данный момент застройщики апартаментов не обязаны возводить социальные объекты для нужд жильцов дома. Скорей всего, новый закон этого не изменит. Но в апартаментах будет предусмотрена возможность регистрации, что даст возможность для посещения уже существующих детских садиков, школ и поликлиник.
Помимо строящихся и сданных апарт-комплексов, вероятно появится возможность перевести нежилое помещение, используемое для проживания в апартаменты. В октябре прошлого года появилась информация о новом законопроекте, находящемся на стадии публичного обсуждения. Он гласит о том, что собственники нежилых помещений, в зданиях, введенных в эксплуатацию до 1 января 2019 года, будут вправе перевести их в апартаменты до конца 2021 года.
Ввиду данных изменений стоимость апартаментов по данным аналитического центра Knight Frank St. Petersburg выросла на 2% за год, что немного. Однако, эксперты прогнозируют рост стоимости такого жилья на 10-15%.
Стоит отметить, что покупка апартаментов давно пользуется успехом у частных инвесторов благодаря программам доходности в 5-17% годовых от инвестированной суммы в зависимости от характеристик апартаментов, в том числе от типа комплекса. В среднем, доходность в апарт-отеле, представляющем собой гостиницу с квартирами, составляет около 8-17% годовых, в сервисных апартаментах, представляющих собой недвижимость для длительного проживания с гостиничным сервисов — от 8 до 10%, а в апартаментах для жилья, получивших такой статус благодаря невозможности жилищного строительства в данной локации — 5-8%.